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杭州运河万科中心:都市型产业办公新实践 全球招商租售中

  • 杭州写字楼网
  • 2020/4/16 15:11:59
导读:运河万科中心项目位于杭州主城区—拱墅,紧邻京杭大运河,临近上塘、留石高架,5号线、10号线(在建)双地铁环绕,交通网络通达全城。同时享有丰富城市配套资源,包括万达广场等商业中心以及运河博物馆、国际会展中心等文化中心。

    信息技术革命已经深入社会的各个角落,不但改变了生活,更催生了围绕数字化展开的产业升级,汽车行业的未来,同样与信息技术密切相关。

    而产业升级的进程,往往离不开空间的迭代,两者在不断的创新中聚合、裂变,最终产生影响整个城市乃至时代的力量。

    运河万科中心,将在这场数字经济的革命里,以特有的产办生态,助力产业及城市发展。


运河万科中心效果图

    壹
    “城市,是未来产业的主场”
    运河万科中心,开启杭州都市型产办时代

    信息技术推动的产业升级,催生企业对更多人才、更密集信息资讯、更丰富城市资源的需求。产业正迅速向城市回流,占据更多城市资源和具备更强人才吸引力的都市型产办空间,逐渐取代郊区型产办,成为新的发展趋势。然而,受限于地理因素,都市型产办空间总是为数不多。


运河万科中心效果图

    运河万科中心项目位于杭州主城区—拱墅,紧邻京杭大运河,临近上塘、留石高架,5号线、10号线(在建)双地铁环绕,交通网络通达全城。同时享有丰富城市配套资源,包括万达广场等商业中心以及运河博物馆、国际会展中心等文化中心。


运河万科中心项目区位图

    此外,拱墅区作为杭州市汽车销售产业的主要聚集地,产业基础雄厚。在“产业立区”战略下,更是重点规划了十大产业平台。运河万科中心所在的拱墅汽车互联网小镇,正是十大产业平台之一。截止2019年,小镇已集聚各类汽车互联网企业1500余家,年营业总收入超过200亿元,并斩获省级特色小镇等荣誉。

    通过城市红利与产业红利的叠加,运河万科中心完成了向都市型产业办公模式的进化。

    贰
    “三生融合,构建产城发展范本”
    空间功能复合的新产办模式

    从城市发展趋势而言,人城产一体化的城市建设方式,越来越受到城市规划者的亲睐。受人诟病的城市潮汐现象确实造成了人们工作与生活的严重割裂,work-play-live一体的模式逐渐成为未来趋势。

    运河万科中心在建设之初,即考虑到这一趋势,因此着重对功能空间的复合性进行设计,规划有商务办公、SOHO、缤纷商业、汽车博物馆、会展中心、主题酒店六大业态,它们共同形成复合聚焦的商务办公全景。


运河万科中心业态规划图

    同时充分利用运河沿岸地理条件,设置滨河景观带、活力广场、百米景观长廊等生态场景,进一步优化了办公场景的环境舒适度,共同构建了人城产一体化的融合空间,以满足人们work-play-live的新型商务办公需求。


运河万科中心开放式商业街效果图

    叁
    “链接当下与未来,聚合活力”
    运河万科中心的产业生态实践

    运河万科中心深知以信息技术推动的产业升级,不止在于技术层面的更迭,更是产业运作模式的更新。传统的格子间办公模式,将被不断升级的企业需求淘汰。链接,将成为未来产业运作的关键词。

    运河万科中心致力于围绕“互联”构建产业生态聚合体,在政-资-人-企的链接框架下,构建良性产业生态循环。首先在空间上形成利于链接的场景,通过SOHO、标办、独栋等不同标准的复合产品线,链接不同形态和阶段的企业;百米景观长廊的设计,则从空间上巧妙提升了企业间沟通的可能性。


运河万科中心景观长廊效果图

    共享功能空间的打造是运河万科中心构建互联型办公的秘诀之一。以大堂为例,他创新性采用共享大堂的方式,链接了原本独立的两幢楼。同时在大堂内设置品牌展厅、商务中心、智能会议室等共享空间,资源合理优化,为企业带来共享服务的同时,也为企业与企业间带来了更多链接的可能性。室外空间,运河万科中心也设计了诸多驻留节点和活动场地,为园区间的流动提供更多场景。


运河万科中心A1/A2幢共享大堂剖面图




A1/A2幢共享大堂实景图

    除了空间,更需要在运营过程中,构建推动链接的服务体系。运河万科中心通过小镇管委会的落地,搭建起通畅的政企连接通道,为企业提供更好的政策导入服务;通过汽车互联网大会、政企对接会等活动,提供行业交流、人才引进等多种机遇;通过与上海交大科技园、杭州清科、天猫汽车等领域前沿企业及孵化平台间合作的搭建,构建产业生态核心。

    在这里,空间成了聚合、链接、共享的发生地,而非单纯的承载某种单一功能。

    肆
    “更高效,更舒适,更国际”
    从人出发的商务办公产品

    作为产业办公运营角色,运河万科中心始终坚信,人是一切的出发点。围绕人展开更加富有人本关怀的办公场景,不仅可以为企业带来更高效的运作与创新,更能为企业留住人才。

    在公区环境上,滨河生态景观带、百米景观长廊、城市活力广场等多元绿化空间的设计,提升了整体环境的舒适度;在办公场景内,方正几乎无死角的户型给予企业更高的使用率,约4.2米或4.76米的层高都在非常舒适的尺度内,架空高度约100mm的网格地板充分节约了企业开槽铺线的经济和时间成本,Low-e隔音玻璃幕墙保证了足够的采光和相对静谧的环境,VRF独立空调和新风系统则进一步确保了舒适且健康的办公环境……


运河万科中心A1/A2/A3幢户型图


A1/A2幢交付标准间实景图

    用前瞻的眼光,把握未来产业办公的趋势,为运河岸构筑产业升级的高地。运河万科中心,希望以更加未来时态的产业办公创想,给企业打开更广阔的世界舞台,使运河如同世界所有伟大流域一样,滋养出闻名于世的产业升级范本。如今,运河万科中心招商租售已全球开启,运河的世界航线正式起航!

关键词:杭州运河万科中心,杭州拱墅区写字楼,杭州产业办公
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